全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险较突出的有十个城市，深圳、厦门风险最突出。报告预测，这些估值过高市场房价极有可能下跌，刚需族的购房机会来了！
日前，中国社会科学院财经战略研究院课题组发布了《中国住房发展报告（2016-2017）》。
报告中提到，整体风险状况较为突出的多数为热点城市，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
“但全国总体风险仍然处在可控的范围。“报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。
橫向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。
本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。
今年国庆期间，多市放出调控政策
国庆节期间的多城限购杀得没有准备的购房一族措手不及，让火爆的楼市暂时冷却下来。上至国家发改委、住建部、银监会，下至各省市房管局、国土局等部门接连发声，推出一系列的调控政策。这让不少观望中的购房者产生疑问：现在要不要买房，以后房价还涨么？
在接下来的2017年，房价又将如何呢？回顾中国几十年的楼市调控来看，在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的买房时机。
报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体或将平稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。空间上，市场调整也将继续呈现差异化。
为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局11月对15个一线和热点二线城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳定，给了刚需族上车的机会。
从目前的一些政策来看，涉及到房产交易的税费依然不算是很高，银行利率仍然是史上最低的，并且还有不少幅度大的优惠，总而言之，当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外，营改增新政，力度也是前所未有，这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。
同时， 对买房者来说，在最初十年可能会相对艰难一点，但只要有一定的偿付能力、工作稳定基本还是可以还贷的。
综合来看，明年温和的楼市很可能恰恰方便了真正有购房需求的老百姓。
资料来源：凤凰房产、中国社会科学院财经战略研究院、财经新闻、新京报、京华时报、Q房e族等
