商品房现房销售得到广东省政府的鼓励。广东省政府于5月25日发布的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》体现了上述动向。
当前中国房地产市场普遍实行商品房预售制——在商品房尚未完全建好，房企拿到预售证后即可售楼；购房者付款后，在未来某一时期拥有所购房屋的产权。一般而言，商品房建成后交付给购房者，再到购房者正式获得房产证，往往需要两年以上时间。
商品房实行现售制，则意味着开发商直接出售已经拥有房产证和土地使用证的房屋。
“这是房地产调控会继续严厉的信号。”广州中原地产项目部总经理黄韬在接受财新记者采访时说。他强调：目前广东省文件鼓励推行商品房现房销售制度，属指导性内容，而非强制规定。
商品房销售制度从预售变为现售，对开发商影响巨大。“如果没有预收款，估计现在多数项目或者推进不下去，或者需要放缓。”方圆资产管理副总经理邓浩志说。
商品房预售制于1995年从香港传入内地。依靠预售制获取资金，已成为房企开发资金的重要来源。国家统计局数据显示：2017年1月至4月，房企到位资金47221亿元；其中定金及预收款13842亿元，接近房企到位资金的三成。
目前中国房企开发资金主要来源为三部分：房企自身、银行、预售资金。对开发商来说，预售制可降低资金门槛，缩短回笼周期，又可促进房地产开发销售。不过，在预售制下，购房者面临开发商跑路、项目烂尾、货不对板等风险。
2015年4月，住建部与广东省签订的部省合作协议中提到：住建部将指导广东加快商品房预售制度改革，逐步推广现房销售。2016年6月，深圳进行商品房现售试点，出让龙华新区地块。深圳曾是最早接触预售制的中国内地城市。(详见财新网报道《商品房现售试点深圳起步)
克而瑞地产研究于5月26日发布报告称：现房销售制度有利有弊。一方面，所见即所得，倒逼开发商从严管控项目工程质量，避免开发企业、中介机构虚假宣传，最大程度保障购房者利益；另一方面，拉长项目的开发周期，短期内将进一步加剧热点城市房地产市场供不应求的现状，房价将面临更大的上涨压力。
“预计广东省推行现房销售制度将采用城市试点的方式，广州、深圳率先落地的可能性更大。”该报告称。
