2017年上半年，限购政策两度加码，佛山楼市风云变幻，外地品牌房企不断涌入，房地产行业正面临新一轮洗牌。在“限购+限贷+限价+限签”的紧箍咒下，佛山楼市衍生出一些新现象，诸如双合同、验资看房、全额买房优先等，土地市场也增加了竞配建、竞自持、摇号、熔断等环节……
在限购从严的背景下，融资成本日益增加，房企如何“杀出一条血路”?高首付、高房贷利息、网签延迟，购房者又该如何完成置业梦想?让我们一起来回顾上半年佛山楼市五大现象，理清其中的发展脉络，从而预测下半年佛山楼市走向。
二手房爆 发式增长 本地刚需执着于禅桂中心区
自去年10月佛山实施局部限购以来，由于新房限购，二手房不限购，导致佛山二手房市场迎来前所未有的春天。2017年上半年，佛山全市二手房成交58767套，成交面积约661.55万㎡，二手房呈现爆 发式增长，首次与新房成交量平起平坐。
佛山打造“1+2+5+N”的强中心、多组团发展格局，随着城市配套升级，过去人们刻板印象中的偏远镇街早已房价高企。今年年初，三水、西樵、丹灶、九江等地房价破万元，狮山、罗村房价超1.5万元/平米……相关例子不胜枚举。
但很多佛山本地刚需仍然钟情于禅桂中心区，加上新房价格贵、交楼时间长等原因，不少刚需客户转战二手房。“上班族最重要是交通方便，也要考虑教育配套，不过中心区放盘的业主不多”，何先生于今年4月入手了桂城一套二手房，尽管买房过程曲折，但短短2个月内，同区域楼盘已经涨价4000元/平米，他庆幸买得及时。
有业内人士认为，二手房市场是真正反映一个城市的房地产发展水平以及未来楼市趋势，由此来看，佛山楼市正在迈进一个全新阶段，市场买卖活动依然活跃，购房需求旺盛。
验资看房、全额买房优先 卖方市场下奇葩事多
有网友爆料，当购房者终于凑够首付，兴高采烈跑去销售中心看房时，发现不少楼盘需要验资看房，银行卡里至少有10万元以上才能看房。What?怀疑哥没有钱对不对?销售人员解释称，验资是为了保证客户可以当场刷卡下定。心好累，人和人之间一点信任都没有了。
此外，绿岛湖还有些楼盘按照首付比例高低挑选客户，全额买房的可以优先选房，接着是9成、8成、7成，6成以下基本没机会选房，如此严苛条件下居然还能当天售完。更有网友直言，现在想买禅城热门楼盘，首付大概要准备100万以上吧。近日，三水也有楼盘销售人员发布微信称“限量加推100套，一口价9000元/㎡，不接受按揭，7日内付70%，余下30%一个月内付清”。
目前，佛山绝大部分银行首套房贷已调至基准利率，个别银行停贷，二套房贷利率上浮10%，房贷额度全面收紧，且审批放款时间延长。
开发商为何有底气要求客户全额买房或高首付买房?据中原地产统计，截至今年6月底，佛山一手住宅库存面积约510万平米，按照最近一年的消化速度，去化周期大概是4个月左右。简而言之，佛山楼市供不应求，卖方市场下产生多种怪现象。
房企强强联合开发项目 本土基因+外地品牌
上半年佛山楼市猛进高歌，众多外地品牌房企也看准了佛山市场的发展空间，争先恐后来佛山拿地。继去年融创、泰禾、绿城、新城控股等多个新晋房企亮相后，2017年又一大波新面孔杀入佛山，包括有独爱禅城拿地的世茂、顺德豪夺三地的金辉、来自北京的中昂、珠海地头蛇华发以及中洲控股等。
上半年大良、容桂、北滘、陈村、伦教、桂城、绿岛湖、三水、西樵等地纷纷刷新楼面地价新高。竞配建、竞自持、摇号、熔断等花样百出的拍地规则，增加了房企拿地成本，房企合作拿地，或合作开发项目变得越来越常见。
