全国楼市降温，佛山的房价也冷了下来。不少投资客都在关注，这三分之二的时间已经过去了，传统“金九”销售得到抑制，成交量萎缩，价格回落，这是说佛山的房价暴跌已经在悄悄开始了吗？
去年，佛山的新建住房成交面积超过了广州和深圳，整体均价达到9400多元每平米，较上年同期增长11%，创下历史纪录。2017年上半年，佛山的房价均价更是突破万元大关，部分地区“破2冲3”也为数不少，广佛同城规划刺激下佛山房价的“补涨”效应是非常明显的，而且部分二手房因为不限购，反超新房。
总体来讲，佛山楼市一派过热迹象。随着2017年以广州为代表的楼市调控政策频繁出台，佛山新建住房、二手房也先后列入限购加码的范围。首套房贷也从去年的8.5折上浮到基准利率的5%以上。从1-9月来看，新房自3月回落，连续6个月维持在每平1万元线上，二手房从5月开始回落，6月又上浮均价迈上每平1.5万；成交面积较去年同期下降约18.8%，虽然量上有所下降，但房价表现趋稳，更显理性。
在ZF强有力的调控之下，佛山的购房门槛增高了。在今年的传统“金九”上没有出现量价高涨，这么沉默的表现，是在高压之下难以再发力，还是已经悄然蓄势下跌？市场上分析的扑朔迷离，小编却以为，佛山房价不会下跌，短时沉默后必将回升。
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从佛山目前的房地产看到这样几个现象：一是佛山五区的楼面地价今年涨幅明显，除去禅城、南海等长年旺地，连三水、高明等白菜地都已经拍出了鲜肉价；二是外地房企和广州客有加速进入佛山的趋势，今年以来，例如金辉、世茂、中昂等势头强劲的房企在布局珠三角进首站大多都选择了佛山，还有不少出手阔绰的广州客进入佛山，上半年佛山一手成交中，广州客拿走2万余套，多是货多价低的板块，占比达到37%，是支撑佛山楼市房价神一样的存在；三是禅城、南海等临广片区，与广州六大核心区的均价相比，达不到1/3，简直就是价格洼地，随着广佛规划深度推进，佛山已经全面开启地铁进代，5年内建成8条地铁路线，拉近了距离难道还拉不起房价？四是宽松的户籍政策还将进一步带动购房需求，佛山“购房入户”的新政让越来越多的人为了入户佛山而买房。
佛山地处粤港澳大湾区中心区域的位置，经济总量也位列大湾区9城前茅，佛山的城市发展远景那是极好的，这就是为什么在史上最严的政策调控下，2017年佛山的新房住宅销售依然领跑于粤港澳大湾区9城。所以小编认为，不要小看9月佛山楼市的沉寂，后期大幅下跌的可能性不大，稳步上涨才是必然的。
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