今年的房地产市场已经基本定性，年底之前房地产市场难以大的变化。综合来看，今年的房地产市场进入了“五限”时代，限售措施首次实施，并且已经在多个城市落地。限售与限购并举，很大程度上抑制了投资、投机性购房需求。虽然房价并没有实质性的回落，但是起码快速上涨的趋势得到了有效的遏制。
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总的来说，刚需购房者买房并没有变轻松。随着房价的上涨以及一二线城市市中心供地面积的减少，刚需购房者可供选择的新房并不多，并且不断向郊区外移，而这一定程度上增加了他们交通的成本。同时，随着二胎政策的放开，改善型购房者不断增多，卖旧换新成为他们主要的选择。但是，在高房价的大背景下，要想实施换购也并不容易。尤其是在二套房首付比例提高，贷款利率明显上涨的前提下，是先卖后买还是先买后卖就不得不仔细权衡。同时，部分城市对二套房的认定是认房又认贷，所以在一定程度上增加了改善型购房者买房的成本。
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