“各区域执行计划有一些区别，不过大方向应该是购物中心和写字楼都要找。”一位华润置地内部人士对记者说，“现在鼓励全公司积极寻求项目输出管理，所以可以看见员工在各种渠道发合作消息。”
“主要还是想看一、二线城市的购物中心，要求商业面积（总建筑面积减去非经营面积）不低于8万平方米，最好能有地铁。”一名万象生活商业的员工对记者介绍。
华润置地最新公告显示，华润万象生活将在全球发售5.5亿股股份，公开募股定价区间在18.6港元/股至22.3港元/股之间，预计最多募集资金122.65亿港元，计划12月9日正式挂牌上市。
从华润置地内部了解到，在华润万象生活上市之前，原有的华润置地商业地产事业部已整体迁移至华润万象生活，原商业员工成为华润万象生活商业员工，仅资产还留在华润置地。
华润置地此前公告显示，华润万象生活的主要业务为物业管理服务和商业运营管理服务。而商业运营管理服务，即轻资产输出在该公司业绩占比较高，这点显著区别于大多数在港股分拆上市的物业股。
“这类公司目前还没办法完全分类，不是商业地产，也不是传统物业股，轻资产运营如果后面增长的故事讲得好，市场是可以给高估值的。”一位港股券商分析师说。
根据市场最新消息，华润万象生活目前已超额认购3.05倍。
在今年8月华润置地2020年中期业绩会上，其管理层称：“希望依托现有业务基础，做强做大轻资产管理平台，一方面提高重资产的价值创造，另一方面希望构建自己的盈利能力，再经历几年的培育和发展，成为华润置地新的利润增亮点。”
华润万象生活商业运营服务的收入模式包括“开业前管理服务”和“运营管理服务”，前者含定位及设计管理服务费、招商及管理服务费用（不超过三个月租金的定额服务费），后者含佣金制的服务费、管理输出费及品牌授权费。
为在上市前做大“盘面”，今年6-8月，华润万象生活陆续从华润集团和华润置地手中，收购了华润万象商业（深圳）、深圳布吉万象汇、泸州万象汇的商业运营管理业务，以及湖北润联物业。
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